Устав ЖСК "Родник" (Действующая редакция)

ГРН  2037724040792                                                          Утвержден общим собранием

                                                                                             Жилищно-строительного

                                                                                             кооператива «Родник»

                                                                                             Протокол собрания № 12

                                                                                             от 29 мая 2003 года

 

 

                                                       У  С  Т  А  В        

                                   Жилищно- строительного кооператива

                                                         «РОДНИК»

 

                                                    г. Москва – 2003 год

 

1. Общие положения

1.1.  Жилищно-строительный кооператив «Родник», далее именуемый Кооператив, организован в соответствии с Решением Исполнительного комитета Ждановского районного Совета депутатов трудящихся г.Москвы № 8/17 от 17 февраля 1974 г.

1.2.  Местонахождение Кооператива: Российская Федерация, 115563, город Москва, улица Шипиловская, дом 29, корпус 2.

1.3.  Кооператив  является некоммерческой организацией, не ставящей своей целью получение прибыли.

1.4.  Кооператив является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный счет в банке, круглую и иные печати со своим наименованием, угловой штамп, бланки и другие реквизиты.

1.5.  Кооператив может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности, представлять общие интересы своих членов в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления.

1.6.  Имущество Кооператива состоит из движимого и недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума, приобретенного на средства, состоящие из вступительных, или иных взносов, обязательных платежей членов Кооператива и (или) полученные в результате его хозяйственной деятельности. Средства Кооператива могут пополняться за счет дотаций на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт, коммунальные услуги и иных дотаций в соответствии с законодательством Российской Федерации и актами г. Москвы.

1.7.  Кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.  Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов.

1.8.  Кооператив руководствуется в своей деятельности настоящим Уставом, действующим законодательством, а при наличии договоров с органами исполнительной власти и местного самоуправления также и этими договорами.

 

2.  Цели и предмет деятельности

2.1.  Кооператив создан для совместного строительства, управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества (кондоминиума), владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом.

2.2.  Предметом деятельности Кооператива является:

-  управление обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в кондоминиуме;

-  строительство дополнительных помещений и объектов общего пользования в кондоминиуме;

-  сдача в аренду, в наем либо продажа недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственности Кооператива, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества кондоминиума и улучшения данного имущества;

-  обеспечение членов Кооператива коммунальными и прочими услугами;

-  защита и представление интересов членов Кооператива в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами и гражданами;

-  обеспечение соблюдения членами Кооператива и членами их семей, а также арендаторами и нанимателями правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией;

-  исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений;

-  заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами (в том числе иностранными) в соответствии с целями своей деятельности;

-  исполнение обязательств, принятых по договорам;

-  проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;

-  получение и использование на нужды Кооператива в соответствии с полномочиями, предоставленными Уставом, кредитов банков, в том числе под залог недвижимого имущества и под гарантии государственных и муниципальных органов;

-  осуществление хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных законодательством для некоммерческих организаций;

-  представление интересов Кооператива в качестве истца и ответчика в судах.

 

3.  Права и обязанности Кооператива

3.1.  Кооператив имеет право:

3.1.1.  Заключать договоры на управление и (или) обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности Кооператива, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности, имеющими лицензию на соответствующий вид деятельности, если это предусмотрено законодательством.

3.1.2.  Организовывать собственное домоуправление для обслуживания кондоминиума, пользующееся правами жилищно-коммунальной организации и расчетным счетом Кооператива, получив для этого в случае необходимости лицензии на соответствующие виды деятельности.

3.1.3.  Определять бюджет Кооператива на год, включая расходы на текущий и капитальный ремонт, реконструкцию, эксплуатацию недвижимости и благоустройство территории, включая взносы и отчисления в фонды, создаваемые в соответствии с настоящим Уставом и законодательными актами Российской Федерации и г. Москвы.

3.1.4.  Устанавливать размеры платежей, сборов и взносов для каждого члена Кооператива на основании законодательных актов Российской Федерации и г. Москвы, настоящего Устава и решений общего собрания членов Кооператива.

3.1.5.  Пользоваться кредитами банков с согласия общего собрания членов Кооператива.

3.1.6.  Иметь в собственности помещения в кондоминиуме.

3.1.7.  Выполнять работы и оказывать услуги членам Кооператива.

3.1.8.  Передавать на договорных началах материальные и денежные средства лицам, выполнившим работы и предоставившим услуги.

3.1.9.  С согласия общего собрания членов Кооператива надстраивать, перестраивать со сносом и без него объекты общего имущества или помещения, находящиеся в собственности Кооператива, в соответствии с градостроительными нормами и правилами, с оформлением соответствующей документации в установленном порядке.

3.1.10.  Получать в аренду земельные участки для осуществления жилищного и гаражного строительства, возведения хозяйственных построек, а также осуществлять в соответствии с градостроительными правилами и нормами заявленную застройку на прилегающем и выделенном земельных участках с оформлением разрешительной документации в установленном порядке.

3.1.11.  Предъявлять иски к членам Кооператива при неуплате последними обязательных платежей и иных сборов и взносов, установленных Кооперативом и законодательством. Требовать полного возмещения причиненных Кооперативу убытков из-за невыполнения его членами обязательств по уплате платежей, сборов и взносов в порядке, установленном гражданским законодательством, в том числе судебном.

3.1.12. Ограничивать предоставление жилищно-коммунальных услуг членам Кооператива, не уплачивающим обязательных платежей и иных сборов и взносов, установленных Кооперативом и законодательными актами Российской Федерации и г. Москвы.

3.1.13.  Совершать иные действия и заключать сделки, соответствующие целям и предмету деятельности Кооператива.

 

3.2.   Кооператив обязан:

3.2.1.  Выполнять требования настоящего Устава, жилищного законодательства, иных законодательных и нормативных актов Российской Федерации и г. Москвы.

3.2.2.  Выполнять договорные обязательства в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3.2.3.  Обеспечивать выполнение членами Кооператива обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством, Уставом и решениями общего собрания членов Кооператива.

3.2.4.  Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества, обеспечивать контроль за использованием недвижимости, находящейся в собственности членов Кооператива, в соответствии с целевым назначением и нормами жилищного и гражданского законодательства.

3.2.5.  Пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав владения, пользования и в установленных пределах распоряжения членами Кооператива общим имуществом в кондоминиуме.

3.2.6.  Представлять интересы своих членов в случаях, предусмотренных настоящим Уставом и действующим законодательством, в отношениях с третьими лицами, включая органы государственной власти и управления.

 

4.  Общее имущество Кооператива

4.1.  Общим имуществом в кондоминиуме, находящимся в общей долевой собственности членов Кооператива, являются объекты, перечисленные в ст.7  Закона Российской Федерации «О товариществах собственников жилья» и Законе города Москвы от 09.11.1994 г. № 19-87 «О перечне объектов общего пользования в жилых зданиях, являющихся общим имуществом собственников помещений».

4.2.  Доля каждого члена Кооператива в праве общей собственности на общее имущество (далее - доля участия) пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме.   Доля участия собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире определяется исходя из приходящейся на него общей площади в квартире, установленной пропорционально находящейся в его собственности жилой площади.

4.3.  Доля собственности нового члена Кооператива (покупателя, наследника и т.п.) в праве общей собственности равна доле предшествующего члена Кооператива.

4.4.  Члены Кооператива несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долей участия (п.4.2. настоящего Устава).

 

5.  Членство в Кооперативе

5.1.  Членами Кооператива являются собственники помещений (жилых и нежилых) в кондоминиуме.

5.2.  Членами Кооператива становятся лица, приобретающие помещения в кондоминиуме, после возникновения у них права собственности на помещение.

5.3.  Членство в Кооперативе прекращается с момента ликвидации последнего как юридического лица либо с момента смерти гражданина. Правопреемники умершего члена Кооператива входят в Кооператив с момента возникновения у них права собственности на помещение в кондоминиуме.

 

6.  Права и обязанности членов Кооператива

6.1.  Член Кооператива обязан:

-  соблюдать жилищное, гражданское законодательство Российской Федерации, а также выполнять решения общего собрания и правления Кооператива;

-  соблюдать требования настоящего Устава;

-  соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные нормы и правила содержания дома и придомовой территории.

 

6.2.  Член Кооператива имеет право:

-  участвовать в деятельности Кооператива как лично, так и через своего представителя, имеющего оформленные в установленном порядке полномочия, в том числе избирать и быть избранным в органы управления и контроля Кооператива;

-  вносить предложения по совершенствованию деятельности Кооператива, устранению недостатков в работе органов управления;

-  сдавать в наем или в аренду помещения, принадлежащие им на праве собственности, в порядке, установленном законодательством;

-  производить отчуждение (продажу, мену, дарение) принадлежащих ему помещений;

-  завещать в установленном порядке принадлежащую ему жилую и нежилую площадь;

-  осуществлять другие права, предусмотренные настоящим Уставом и действующим законодательством.

 

7.  Органы управления Кооператива

7.1.  Высшим органом управления Кооператива является общее собрание его членов.

7.2.  Руководство текущей деятельностью Кооператива осуществляет правление и его председатель.

7.3.  Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Кооператива осуществляет ревизионная комиссия.

 

8.  Общее собрание членов Кооператива

8.1.  Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены Кооператива или их представители, обладающие более, чем 50% голосов от общего числа членов Кооператива.

8.2.  Решение собрания принимается большинством голосов присутствующих членов Кооператива или их представителей и оформляется протоколом.

8.3.  Общее собрание ведет председатель правления Кооператива. Для ведения протокола избирается секретарь собрания.

8.4.  Решения собрания являются обязательными для всех членов Кооператива, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании.

8.5.  К исключительной компетенции общего собрания членов Кооператива относятся:

-  внесение изменений и дополнений в Устав Кооператива:

-  решение о реорганизации и ликвидации Кооператива;

-  принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество Кооператива третьим лицам;

-  принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества;

-  принятие решений о получении заемных средств, включая банковские кредиты;

-  избрание правления, председателя правления и ревизионной комиссии;

утверждение годовых финансово-хозяйственных отчетов;

-  образование специальных фондов Кооператива.

 

9.  Правление кооператива

9.1.  Правление Кооператива избирается из числа членов Кооператива на срок 2 года и осуществляет руководство деятельностью Кооператива по всем вопросам, за исключением вопросов, относящихся к исключительной компетенции общего собрания.

9.2.  Правление является исполнительным органом Кооператива, подотчетным общему собранию членов Кооператива. Правление Кооператива возглавляет председатель.

9.3.  В обязанности правления входят:

-  соблюдением Кооперативом действующего законодательства и требований Устава;

-  контроль за своевременным внесением членами Кооператива установленных платежей и взносов;

-  составление годового бюджета Кооператива, смет и финансово-хозяйственных отчетов;

-  заключение договоров от имени Кооператива;

-  представительство Кооператива;

-  управление кондоминиумом;

-  заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в кондоминиуме;

-  ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности Кооператива;

-  проведение общих собраний членов Кооператива;

- выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава Кооператива.

9.4.  Правление имеет право распоряжаться средствами Кооператива, находящимися на его счете в банке, в соответствии с финансовыми планами.

 

10.  Председатель правления

10.1.  Председатель правления избирается общим собранием членов Кооператива на срок 2 года.

10.2.  В обязанности председателя правления входит:

-  руководство работой правления;

-  обеспечение выполнения финансово-хозяйственных планов Кооператива;

-  заключение договоров подряда и трудовых соглашений с рабочими и служащими, контроль выполнения ими должностных инструкций, их увольнение;

-  представительство Кооператива в органах государственной власти, местного самоуправления, иных организациях;

-  совершение сделок от имени Кооператива и подписание финансовых документов;

-  рассмотрение жалоб и предложений членов Кооператива;

- выполнение других обязанностей, связанных с обеспечением деятельности Кооператива.

 

11.  Ревизионная комиссия

11.1.  Ревизионная комиссия избирается общим собранием из числа членов Кооператива (за исключением членов правления) на срок не более, чем 2 года.

11.2.  Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя.

11.3.  Ревизионная комиссия:

-  проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Кооператива;

-  представляет общему собранию заключения по бюджету, годовым отчетам;

- готовит предложения и рекомендации по совершенствованию финансово-хозяйственной деятельности Кооператива.

 

12.  Средства Кооператива

12.1.  Средства Кооператива состоят из:

-  вступительных и иных взносов, обязательных платежей, направленных на реализацию уставных целей и задач;

-  дотаций на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт недвижимости, коммунальные услуги, иных дотаций;

-  компенсаций за предоставление льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и иных услуг отдельным категориям граждан, предусмотренных действующим законодательством;

-  доходов от хозяйственной деятельности;

-  средств специальных фондов;

-  прочих поступлений.

12.2.  Решением общего собрания Кооператив может образовывать специальные фонды для реализации уставных задач. Порядок образования и расходования средств специальных фондов определяется общим собранием.

 

13.  Прекращение деятельности Кооператива

13.1.  Прекращение деятельности Кооператива возможно в форме реорганизации (слияния, разделения, присоединения, выделения), либо ликвидации.

13.2.  При реорганизации Кооператива его права и обязанности переходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом.

13.3.  Кооператив ликвидируется:

-  по решению общего собрания в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме;

-  по решению общего собрания в связи с изменением способа управления кондоминиумом;

-  по решению суда;

а)  в связи с устойчивой финансовой несостоятельностью Кооператива;

б)  при осуществлении деятельности, запрещенной законодательством либо противоречащей уставным целям Кооператива.  

13.4.  Порядок ликвидации Кооператива

13.4.1.  Управление кондоминиумом переходит от правления Кооператива к ликвидационной комиссии с момента принятия решения о ликвидации.

13.4.2.  Ликвидационная комиссия помещает в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц, публикацию о ликвидации Кооператива, порядке и сроке заявления требований его кредиторов. Срок заявления требований кредиторами не может быть менее, чем два месяца со дня публикации о ликвидации Кооператива.

13.4.3.  Ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации Кооператива.

13.4.4.  По окончании срока для предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о составе имущества Кооператива, перечне предъявляемых кредиторами требований, а также о результатах их рассмотрения.

            Промежуточный ликвидационный баланс утверждается общим собранием членов Кооператива (при решении о самороспуске) или органом, принявшим решение о его ликвидации по согласованию с регистрирующим органом.

13.4.5.  Если имеющиеся у ликвидируемого Кооператива денежные средства недостаточны для удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия осуществляет продажу имущества Кооператива с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений.

13.4.6.  Выплата денежных сумм кредиторам ликвидируемого Кооператива производится ликвидационной комиссией в порядке очередности, установленной ст. 64 Гражданского кодекса РФ (ч.1), в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом, начиная со дня его утверждения, за исключением кредиторов пятой очереди, выплаты которым производятся по истечении месяца со дня утверждения промежуточного ликвидационного баланса.

13.4.7.  После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается общим собранием членов Кооператива или органом, принявшим решение о ликвидации Кооператива, по согласованию с регистрирующим органом.

13.4.8.  При ликвидации Кооператива недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с кредиторами, распределяется, как правило, в соответствии с долями участия членов Кооператива либо в ином порядке, установленном настоящим Уставом по отдельным видам имущества.

13.4.9.  Ликвидация Кооператива считается завершенной, а Кооператив – прекратившим существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

 

14.  Заключительные положения

14.1.  Устав утверждается общим собранием членов Кооператива.

14.2.  Поправки, изменения и дополнения к настоящему Уставу не могут противоречить законодательным актам Российской Федерации и г. Москвы и подлежат государственной регистрации.

14.3.  Настоящий Устав составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую силу.

 

 

Штамп: Инспекция № 24  МНС России                           Пронумеровано, прошнуровано

                   Выдано Свидетельство                                    и скреплено печатью  № 2 ЖСК

              о государственной регистрации                          «Родник» 10 листов.

              «24» июля 2003 года                                                          подпись – Аскерко Д.Н.

              ОГРН  1037700069692

              Должность

              Подпись                 Базарова Е.А.

           

              М.П.                   Гербовая печать

           

             Экземпляр  документа  хранится

             в регистрирующем органе.

 

 

                                                    г. Москва – 2003 год

 

 

 

Перепечатал с оригинала

Председатель Правления ЖСК «Родник»                                                                А.А. Боголюбов